Huizenprijzen lopen dit jaar met nog eens 12,5% op

Huizenprijzen gaan verder omhoog, maar stijging vlakt wel af

Huizenkopers die hadden gehoopt dat de huizenprijzen nu wel zo'n beetje de top hadden bereikt, komen van een koude kermis thuis. Althans, als de voorspellingen van ABN Amro uitkomen. Hoewel er wel steeds minder huizen worden verkocht, verwacht de bank dat de prijzen dit jaar met nog eens 12,5% oplopen.

Er zullen dit jaar naar verwachting 15% minder huizen van eigenaar wisselen dan in 2021, zo meldt ABN Amro in de Woningmarktmonitor april 2022. Eerder mikten de onderzoekers nog op een minder sterke daling, van 10%.

De afname van het aantal woningtransacties is voor een groot deel cosmetisch: er werden begin vorig jaar extra veel huizen verkocht omdat de overdrachtsbelasting voor starters toen net was verlaagd. Dat effect is nu weggeëbd.

Woningzoekenden haken af

Daarnaast haken veel potentiële huizenkopers af vanwege overspannen woningmarkt: er is voor elke woningzoekende gemiddeld 1,3 woning om uit te kiezen. En overbieden is de norm: maar liefst 80% van de kopers doet dat en de verkoopprijs ligt gemiddeld 9% boven de vraagprijs.

Daar is de toenemende onzekerheid vanwege de oorlog in Oekraïne nog bovenop gekomen. "De economie is nog maar nauwelijks bekomen van de coronacrisis of de volgende crisis dient zich alweer aan. Dat schept onzekerheid over de toekomst en is slecht voor het woningmarktsentiment", valt te lezen in het rapport.

In 2023 zal het aantal woningtransacties volgens ABN Amro ongeveer gelijk zijn als dit jaar. Eerder verwachtten de economen nog een voorzichtige toename van 5%.

'Huizenprijzen gaan verder omhoog, maar stijging vlakt wel af'

Ondanks de afname in het aantal woningtransacties is de stijging van de huizenprijzen nog niet voorbij, zo verwacht ABN Amro. Vorig jaar zaten de prijzen met 15,2% in de lift.

« Terug naar overzicht